Особняки
В обороте по Москве — около сорока городских особняков в год. Половина сделок не выходит в открытую рекламу: дом не выставляют «в рынок», о продаже знают несколько человек. Мы работаем в этом слое.
В обороте по Москве — около сорока городских особняков в год. Половина сделок не выходит в открытую рекламу: дом не выставляют «в рынок», о продаже знают несколько человек. Мы работаем в этом слое.
Прямой обход собственников, партнёрские базы и закрытый круг брокеров. Показываем то, чего нет на площадках.
Основания владения, обременения, перепланировки, статус памятника, предмет охраны. До задатка, а не после.
Участок, вид разрешённого использования, красные линии, сервитуты. У особняка земля стоит не меньше стен.
Считаем по закрытым сделкам сопоставимых домов, а не по ценам объявлений. Даём вилку, а не одну цифру.
Что можно изменить по закону, что упрётся в охрану, сколько будет стоить довести дом до жилого стандарта.
Форма владения, налоги, аккредитив или ячейка, расчёты, регистрация. Сопровождаем до ключей и после.
Собственник особняка редко хочет публичности. Дом не выставляют «в рынок» — о продаже знают несколько человек, и покупателя приводят по знакомству. Поэтому сравнивать по объявлениям бессмысленно: в открытом доступе остаётся то, что не ушло по-тихому.
Мы держим карту этого слоя: кто владеет, кто думает о продаже, что показывали закрыто за последний год и по какой цене реально закрылось. Вы получаете её целиком: дома, которых нет ни на одной площадке, и цены, по которым они действительно закрылись.
Обратная сторона: особняк почти всегда несёт историю — перепланировки без согласования, спорную приватизацию, охранный статус. Мы разбираем это до того, как вы влюбились в дом.
Закрытый разговор: зачем дом, горизонт владения, бюджет с запасом на приведение в порядок, границы конфиденциальности.
Собираем всё, что есть в обороте и вне его. По каждому дому — право, земля, состояние, реальная цена сделки.
Ходим по домам вместе. Считаем бюджет доведения и торгуемся от него, а не от «хочу скидку».
Структура владения, расчёты, регистрация. Дальше — подрядчики, эксплуатация, страхование. Остаёмся рядом.
Напишите Марии в Telegram — она задаст несколько вопросов по задаче и передаст консультанту. Без рассылок и подборок «на всякий случай».